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📌 부동산 임대차 계약서, 왜 중요할까요?
임대차 계약서는 임대인과 임차인 간의 약속을 공식적으로 기록하는 문서입니다. 여기에는 보증금, 월세, 계약 기간, 특약 사항 등이 포함되며, 형식이 자유로울 수 있지만 필수 항목이 빠지면 추후 법적 분쟁에서 불리해질 수 있어요. 그래서 법무부에서 제공하는 주택임대차 표준계약서를 사용하는 것이 가장 안전합니다.
아래 내용을 확인하여 다운로드
📥 임대차 계약서 양식 다운로드 방법
양식을 다운로드하려면 먼저 법무부 홈페이지에 접속해야 합니다. 포털에서 ‘법무부’를 검색해 들어간 뒤, [법무정책서비스] → [주택임대차법령정보] 메뉴를 찾아 들어가면 됩니다. 여기서 PDF(원본게시용)와 HWP(작성용) 두 가지 파일을 받을 수 있습니다.
- PDF 파일은 계약서 내용을 그대로 확인할 수 있는 원본 형식이에요.
- HWP 파일은 한글 프로그램에서 직접 내용을 입력할 수 있어, 특약 사항이나 계약 조건을 수정해 인쇄하기 좋습니다.
파일을 다운로드한 뒤, HWP로 내용을 작성하고 인쇄 후 서명·날인을 진행하면 완성됩니다.
🧐 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
계약서 작성 전에 등기부등본 확인은 필수입니다. 대법원 인터넷등기소에서 발급받아 근저당, 전세권, 가압류 등의 권리관계를 확인하세요.
또한 임대인의 신분 확인도 중요합니다. 신분증과 등기부등본의 소유자 정보가 일치해야 하며, 대리인과 계약할 경우에는 위임장, 대리인 신분증, 그리고 임대인 본인과의 통화로 권한을 확인하는 것이 안전합니다.
그리고 관리비·공과금 체납 여부도 반드시 체크하세요. 전기, 가스, 수도요금 연체 내역이 있다면 계약 이후 불필요한 부담을 떠안을 수 있습니다.
✍️ 계약서 작성 절차
계약서 작성은 다음 순서로 진행됩니다.
- 계약서 준비 – 동일한 계약서 2부(중개업소 포함 시 3부)를 준비합니다.
- 기본 정보 기재 – 임대인과 임차인의 인적사항, 부동산 주소와 용도를 작성합니다.
- 계약 조건 작성 – 계약 기간, 보증금, 계약금, 잔금 지급일, 월세, 관리비 등을 기재합니다.
- 특약 사항 기록 – 수리 책임, 재임대 가능 여부, 반려동물 허용 여부 등 구체적으로 작성합니다.
- 서명 및 날인 – 임대인과 임차인 전원의 서명·날인 후 각 장마다 간인 또는 계인을 찍습니다.
🏛️ 계약 후 필수 절차
계약을 마쳤다면 확정일자를 꼭 받아야 합니다. 동주민센터 또는 인터넷등기소에서 가능하며, 이를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 그리고 계약서는 원본뿐 아니라 스캔본이나 사진으로도 보관해 훼손 위험에 대비하세요.
💡 안전하고 완벽한 계약을 위한 팁
- 금액을 기재할 때는 빈칸 없이 붙여 쓰세요.
- 특약 사항은 반드시 구체적으로 작성하세요.
- 임대료 입금 계좌를 명시하고, 변경 시 서면 합의를 거치세요.
- 상가나 공장은 업종에 맞는 조항을 추가하세요.